CENTRO EMPRESARIAL "GRAU" - MIRAFLORES
Descripción:
El CENTRO EMPRESARIAL GRAU se encuentra ubicado en la mejor zona financiera de Miraflores, con fácil acceso a restaurantes, hospitales, bancos, centros comerciales y de las principales calles y avenidas de Miraflores.
El CENTRO EMPRESARIAL GRAU es una opción innovadora para la empresa nacional e internacional. EL CENTRO EMPRESARIAL GRAU ofrece fuertes ventajas al ejecutivo moderno y representa una inversión con un significativo retorno.
Las empresas podrán desarrollar sus actividades laborales en un entorno seguro, moderno, eficiente y exclusivo.
El CENTRO EMPRESARIAL GRAU es una opción innovadora para la empresa nacional e internacional. EL CENTRO EMPRESARIAL GRAU ofrece fuertes ventajas al ejecutivo moderno y representa una inversión con un significativo retorno.
Las empresas podrán desarrollar sus actividades laborales en un entorno seguro, moderno, eficiente y exclusivo.
Ubicación:
Gestores:
- CONSTRUYE:
IMPACTO GRUPO INMOBILIARIO
Pisos:
Del proyecto arquitectónico
El proyecto arquitectónico es un edificio de oficinas de 7 pisos, un semisótano y 4 sótanos de estacionamiento.
Cada piso de oficinas está constituido por un hall de distribución en el que se encuentran 1 núcleo de 2 ascensores y la escalera de escape. A través del hall se accede a 2 oficinas.
El terreno tiene un área total de 760.00m2 y el área construida total del proyecto es de 7,918.71m2 en 7 niveles, un semisótano y 4 sótanos de estacionamiento.
Cada piso de oficinas está constituido por un hall de distribución en el que se encuentran 1 núcleo de 2 ascensores y la escalera de escape. A través del hall se accede a 2 oficinas.
El terreno tiene un área total de 760.00m2 y el área construida total del proyecto es de 7,918.71m2 en 7 niveles, un semisótano y 4 sótanos de estacionamiento.
Accesos
Se accede al Edificio por la Av. José Pardo, y a esta se accede tanto por la Av. Comandante Espinar como por la Av. Arequipa.
Área de terreno
El terreno tiene un área total de 760.00m2 y el área construida total del proyecto es de 7,918.71m2 en 7 niveles, un semisótano y 4 sótanos de estacionamiento.
Área rentable
El proyecto tiene un área rentable de 3,519.24m2 correspondiente a 14 locales de oficinas, lo cual equivale al 45.9% del área construida.
De los ambientes
Ingresos:
El acceso peatonal del Edificio es por la Av. Miguel Grau, en la misma avenida se encuentra el acceso a la rampa del semisótano y a los sótanos de estacionamiento.
Primer nivel:
Se han previsto en el proyecto un total de 86 estacionamientos, de los cuales se han considerado 2 para personas con discapacidad. Están distribuidos en de la siguiente manera:
- 12 en el semisótano.
- 18 en los 3 niveles inferiores siguientes.
- 20 en el último nivel.
Escaleras y Ascensores
De igual forma se han considerado 2 ascensores que dan servicio a todos los niveles. Se han considerado en el proyecto 2 escaleras una que va hacia los sótanos y otra de escape de los niveles superiores. Todas ellas entregan en el primer nivel.
Servicios Higiénicos
Se han considerado servicios higiénicos en el interior de cada oficina. Cada oficina cuanta con un núcleo de baños, con una adecuada ventilación. El proyecto cuenta además con un servicio para discapacitados en el primer nivel.
El acceso peatonal del Edificio es por la Av. Miguel Grau, en la misma avenida se encuentra el acceso a la rampa del semisótano y a los sótanos de estacionamiento.
Primer nivel:
- El primer nivel está elevado 1.20m sobre el nivel de la calle y consta de un hall de distribución con 1 núcleo de 2 ascensores, la escalera de escape de los niveles superiores y la escalera a los niveles de sótano.
- El primer piso cuenta además con un gran Hall de ingreso, 2 locales de oficinas y un baño de discapacitados.
- Se accede a los niveles superiores a través de los 2 ascensores.
- Cada piso cuenta con un hall de distribución y dos locales de oficinas por piso. Desde este hall se accede además a la escalera de escape.
- El tercer nivel cuenta con puente de acceso a la oficina 302.
- Tanto el 6to como el 7mo piso tienen un piso de vidrio transparente en el hall de ingreso. El séptimo piso cuenta con una farola que permite la iluminación cenital.
Se han previsto en el proyecto un total de 86 estacionamientos, de los cuales se han considerado 2 para personas con discapacidad. Están distribuidos en de la siguiente manera:
- 12 en el semisótano.
- 18 en los 3 niveles inferiores siguientes.
- 20 en el último nivel.
Escaleras y Ascensores
De igual forma se han considerado 2 ascensores que dan servicio a todos los niveles. Se han considerado en el proyecto 2 escaleras una que va hacia los sótanos y otra de escape de los niveles superiores. Todas ellas entregan en el primer nivel.
Servicios Higiénicos
Se han considerado servicios higiénicos en el interior de cada oficina. Cada oficina cuanta con un núcleo de baños, con una adecuada ventilación. El proyecto cuenta además con un servicio para discapacitados en el primer nivel.
Sistema constructivo y acabados
- El sistema constructivo del proyecto es en base a un sistema de pórticos de concreto armado.
- Los materiales a utilizar en la fachada son el conreto expuesto y el vidrio laminado en tono negro.
- Al interior del edificio sobresale una estructura escalonada recubierta con una celosía color rojo oscuro, que se soporta en una columna de acero cromado en el hall de ingreso.
- El acabo del hall de distribucion de todos los pisos es en conreto expuesto a pisos de baldosas cerámica de acabado metálico.
- El puente del 3º piso es de estructura metálica acabado en pintura acrílica plata, con el piso y barandas de cristal.
Áreas y Precios:
Precio Oficinas
| Piso | Área en m2 | Precio por m2 | Precio total |
| 1er piso - tipo A (*) | 144.72 | $ 1,702.50 | $ 246,385.80 |
| 1er piso - tipo B (**) | 250.14 | (i) | $ 373,233.40 (ii) |
2do piso - tipo A |
185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 2do piso - tipo B | 270.17 | $ 1,135.00 | $ 306,642.95 |
| 3er piso - tipo A | 185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 3er piso - tipo B | 270.17 | $ 1,135.00 | $ 306,642.95 |
| 4to piso - tipo A | 185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 4to piso - tipo B | 283.22 | $ 1,135.00 | $ 321,454.70 |
| 5to piso - tipo A | 185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 5to piso - tipo B | 2.91.84 | $ 1,135.00 | $ 338,048.40 |
| 6to piso - tipo A | 185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 6to piso - tipo B | 315.28 | $ 1,135.00 | $ 357,842.80 |
| 7to piso - tipo A | 185.00 | $ 1,135.00 | $ 209,975.00 |
| 7to piso - tipo B | 315.28 | $ 1,135.00 | $ 357,842.80 |
Precio Estacionamientos
| Piso | Cantidad Estac. | Precio por c/u |
| Sótano Nº 4 | 19.00 | $ 10,000.00 |
| Sótano Nº 3 | 17.00 | $ 10,000.00 |
Sótano Nº 2 |
17.00 | $ 10,000.00 |
| Sótano Nº 1 | 17.00 | $ 10,000.00 |
| Semisótano | 9.00 | $ 10,000.00 |
LOS PRECIOS NO INCLUYEN IGV
(*) Esta oficina tiene techo a doble altura.
(**) Esta oficina incluye un desnivel de 91.74 m2 y techo a doble altura en un área de 155.50.
(i) Se calcula: 92.74 m2 x $ 2,135.00 / 155.50 m2 x $ 1,702.50.
(ii) Precio total haciendo el calculo x m2 y sumando los dos montos.
INICIO DE OBRA: NOVIEMBRE 2008
ENTREGA: NOVIEMBRE 2009